中国邮政集团有限公司济宁市分公司本部物业服务外包项目采购需求公开征求意见公告

各潜在投标人：

 中国邮政集团有限公司济宁市分公司近期将启动中国邮政集团有限公司济宁市分公司本部物业服务外包采购项目，现在采购前就资质认证要求、产品核心功能技术指标以及团队核心成员的资质业绩等要求进行公示，如果潜在投标人对公告资质内容存疑，可在公告截至时间内，通过受理渠道进行问询。

一、公示关键资质

（一）资质认证要求

1.在中华人民共和国境内依法注册的、具有独立法人资格的、能独立承担民事责任的、在人员和资金等方面有能力为本项目提供服务的单位；

2.投标人须熟悉物业管理特点和需求及物业服务的企业，市本物业服务派驻物业经理须持有物业管理技能鉴定证书；

3.被“信用中国”(www.creditchina.gov.cn)列入失信被执行人名单的投标人，被中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，被中国邮政集团有限公司或山东省邮政分公司列入黑名单且在规定期限及范围内的供应商，均无资格参加本项目的采购活动。

4.具有良好的商业信誉和健全的财务制度，在经营活动中没有违法记录；在以往投标活动中无不良记录、无负面社会影响；须承诺能够开具邮政企业认可的增值税专用发票（须提供承诺书加盖公章）；

5.与邮政无投资关系且存在以下情况的，不得参加采购活动：邮政领导人员及其亲属和其他特定关系人、邮政员工持股（限非上市公司），以个人身份（组织委派的除外）担任法人、董事长、总经理、监事的企业，以及邮政所属工会或员工集体出资成立的企业（须提供承诺书加盖公章）；

6.企业法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本项目同一包的投标。

7.在与山东省内邮政企业以往合作项目存在纠纷争议、解除合同等尚未处理完毕的，不能参加采购（须提供承诺书加盖公章）；

8.采购合作中出现弄虚作假行为或出现虚假承诺、提供虚假发票、虚列成本费用套取资金、“小金库”、商业贿赂等行为的，采购方有权解除合同，并纳入黑名单管理；以往采购项目存在以上情况的，采购方有权解除合同（须提供承诺书加盖公章）；

9.投标人须承诺如实提供本单位法人、董事、监事、高管、直接与邮政企业对接人员的亲属在邮政系统工作情况，亲属关系范围包括夫妻关系，直系血亲关系，以及近姻亲关系；并承诺不影响本项目采购公正性（须提供承诺书加盖公章）；

10.投标人在过往参加邮政企业采购项目中出现违约问题、中标后无故弃标，评标委员会有权否决其投标；

11.具有完善的物业管理、质量管理、档案管理等制度，提供的外包人员须身体健康，年龄原则不超60周岁，具备1年及以上相关工作经验。其中会议服务人员年龄原则不超40周岁。

12.投标人具备2023年1月1日至今从事物业服务项目类似业绩，单份合同金额不得少于80万元（提供合同证明、对应合同的任意结算发票等相关证明）；

13.管理服务人员必须按照工作职责持证上岗，维修、维护人员（具有高、低压电工证、电焊工证等相关证件）电器设备维修经验丰富，其他人员必须持健康证上岗；着装统一、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情；

14.不允许联合体投标；不允许分包、转包。

（二）产品核心技术功能指标要求

（三）团队核心成员资质业绩要求

1.市本物业服务：项目经理岗位应至少配备1人、维修维护岗位应至少配备6人、会议服务岗位应至少配备2人、保洁岗位应至少配备6人、绿化养护及院落清扫岗位应至少配备2人。服务期限2年；

山拖邮区中心局物业服务：维修维护岗位应至少配备2人、保洁岗位（含绿化养护及院落清扫岗位）至少配备3人。服务期限1年；

2.投标人须熟悉物业管理特点和需求及物业服务的企业，市本物业服务派驻物业经理须持有物业管理技能鉴定证书；

3.具有完善的物业管理、质量管理、档案管理等制度，提供的外包人员须身体健康，年龄原则不超60周岁，具备1年及以上相关工作经验。其中会议服务人员年龄原则不超40周岁。

4.投标人具备2023年1月1日至今从事物业服务项目类似业绩，单份合同金额不得少于80万元（提供合同证明、对应合同的任意结算发票等相关证明）；

5.管理服务人员必须按照工作职责持证上岗，维修、维护人员（具有高、低压电工证、电焊工证等相关证件）电器设备维修经验丰富，其他人员必须持健康证上岗；着装统一、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情；

二、公示起止时间

2026年07月13日至07月15日

三、公告受理渠道

项目公告受理邮箱：547645060@qq.com

项目公告受理电话：15106774509

备注：如需提交详细问询信息的，请填写附件1加盖公章后将扫描件发送公告受理邮箱。

附件1：采购需求公开征求意见公告问询函